多層工廠，特別是兩層工廠是當今工業建設的趨勢，是有效節省成本的解決方案和最優的工業土地基金。
二層廠房的趨勢
由於工業用地資金日益有限，而越南的工業地產租金價格在過去10年大幅上漲，多層工廠模式被認為是明智的解決方案之一，有助於充分利用空間並優化成本。
此外，近年來建築法的變化也為投資者在多層工廠規劃問題上掃除了「瓶頸」。 01:2021/BXD條例規定，工廠建築地塊的淨建築密度最高可達70%，無論建築面積或高度為何。 透過重新定義淨建築密度以及不依賴建築高度的建築密度，投資者可以透過增加建築層數來充分利用土地資金。
在高層廠房類型中，兩層廠房依然流行。 有的工業區只允許建1-2層工廠。 對於行政大樓，根據具體工業園區的不同，可以是2-3樓或更多。
1層廠房等待上2樓的趨勢
兩層工廠在優化面積和空間方面具有許多優勢，但並非所有企業都有可用於建設的預算。 許多投資者選擇建一層工廠等二層的方案，在後期擴大生產時減少投資成本。
► 一層工廠等待上二樓的熱門型號：
• 模型1：
第一階段：建造一座具有合適屋頂結構的一層工廠。
第二階段：建造與一樓重疊的工廠二樓。
• 模型2：
第一期：興建1層廠房，高度至2樓。
第二階段：支撐柱系統和二層樓板的施工。
當建造一層工廠等待進入二樓時，投資者從早期階段就需要特別注意工廠的基礎規劃和堅固結構。 一層的基礎、樁柱、柱、樑的結構體系必須經過仔細計算，保證不僅能承受二層的荷載，還能承受廠房一、二層的機械系統和生產線.
NHA VIET PMC 作為設計-建造總承包商和智慧工廠解決方案提供商，為北寧 Que Vo III 工業園區 Power Plus Technology 智慧工廠的 2 層工廠集群建造樁基系統。
一些流行的二層廠房類型
1. 2層全鋼筋混凝土結構廠房
此類模型的地板和屋頂主要材料為混凝土和鋼筋。
• 優勢：
+ 由於其不易燃性和低溫傳導性，鋼筋混凝土結構可以滿足所有消防法規。
+ 鋼筋混凝土結構能很好地發揮防火和良好承重兩大功能。
• 缺點：
+ 施工流程複雜，對基礎、樁柱的數量和尺寸要求嚴格，因此需要大量的施工成本和施工時間。
+ 由於混凝土結構的超跨能力較差，需要建造的柱數相差很大，影響了工廠的生產空間。
2.鋼結構屋頂2層鋼筋混凝土廠房
這是一座現代化、美觀且成本優化的 2 層工廠模型。 柱、基礎、梁、地板均由鋼筋混凝土製成。 覆蓋結構採用鋼屋架。
• 優勢：
+ 良好的負載能力。
+ 鋼結構屋架荷載輕，不需要很多立柱，工廠使用的空間會更寬敞。
+ 節省屋頂施工時間並優化部分施工成本。
• 缺點：
+ 仍然需要建造鋼筋混凝土樓板，過程複雜，從安裝模板、鋼筋、柱子…
+ 為確保工程的消防安全和驗收，採用鋼結構屋頂的混凝土工廠需對屋架、二層鋼柱等部分構件進行防火塗料處理，以滿足消防要求。
3.鋼結構混凝土與波紋鐵皮結合的二樓廠房（甲板樓板）
甲板地板是一種鋼波紋鐵地板，經過機械加工和成型，可在澆築混凝土時取代模板。 這是目前應用最好的2層工廠模式，克服了其他模式在施工進度上的大部分缺點，並優化了成本。
• 優勢：
+ 使用此樓板系統有助於加快施工進度，因為與使用傳統樓板樑的解決方案相比，它消除了一些步驟，例如拆除和組裝模板和支柱、為樓板安裝鋼筋…
+ 優化施工成本，節省模板、燈桿成本…
+ 在許多情況下，這種方法顯著降低了地板的自重，因為上方和下方凸出的甲板地板的正波通常不會包含混凝土，從而導致基礎上的負載減少。
• 缺點：
+ 對於需要複雜梁系統的項目，使用甲板地板需要勞動力和加工，既困難又浪費。
+ 沒有關於測試承重結構防火塗料的具體說明 – 使得小型企業難以接受防火塗料。
